問：2009年9月，我丈夫為做服裝生意，在縣城租賃了謝某的兩間門面房。當(dāng)時，租賃合同上約定租賃期限為4年，每年租金3.5萬元。去年12月9日，我丈夫在廣東進貨時遭遇車禍身亡。近日，謝某找到我，叫我把房屋里的東西搬出，他要另行出租。理由是我丈夫作為承租人已死亡，所謂“人死債滅”，該租賃合同自然終止!租賃合同一旦終止，我的服裝店就要關(guān)門了，但我現(xiàn)在多方尋租都找不到合適店面。請問，在我丈夫去世的情況下，我作為共住人可否要求按原租約履行租賃合同?
答：房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付 租金的行為。
房屋租賃也包括轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租是指承租人經(jīng)過出租人同意，在自己承租的期限內(nèi)，將承租的房屋出租給新的承租人的行為。
房屋租賃時，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明出租房屋的范圍、面積、租賃的期限、租金數(shù)額及交付時間、房 屋修繕的責(zé)任以及違約責(zé)任等條款，并到房屋所在地的房地產(chǎn)管 理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。
房屋是一種特殊的商品，和其他商品一樣，也有其使用的壽命即使用年限。房屋通過對其大的維修可以延長其使用年限。一旦使用年限屆滿，這一房屋就會因被拆除或自然倒坍而不復(fù)存 在。這時，承租人不能再使用這一房屋，房屋所有權(quán)人也不再對這一房屋擁有所有權(quán)。因此，在租賃關(guān)系存在期間，出租人是通過房屋出租，分期地把這一權(quán)利賣給了承租人，這就是房屋租賃中的分期出售使用權(quán)理論。因此，房屋租賃是一種特殊的商品交換形式。
根據(jù)我國合同法第二百三十四條規(guī)定:“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋�！币虼耍阕鳛楣餐幼∪丝梢园凑赵赓U合同繼續(xù)租用該門面房，直至租賃合同期限屆滿。房屋作為生活資料為承租人所租賃，進行生活居住或者經(jīng)營，在租賃期間，出租人不得無理妨礙承租人的居住權(quán)或經(jīng)營權(quán)，當(dāng)然也不能無理損害與承租人共同居住親屬的居住權(quán)或經(jīng)營權(quán);同理，在承租人死亡后，只要該租賃合同尚未到期，承租人原共同居住人即享有住房租賃的權(quán)利。
相關(guān)法條：
《合同法》第二百三十四條規(guī)定：“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋”。
《城市房屋租賃管理辦法》（１９９５年４月２８日建設(shè)部發(fā)布）
第十一條 租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。
出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。
住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。
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