問：遺囑原文如下：我立本遺囑，對我所有的財(cái)產(chǎn)，作如下處理：我有房屋九間，坐落于順義某地，其中正房四間，正方左右耳房各一間，東方三間，包括院墻，房前院內(nèi)有大小樹木38棵，包括屋內(nèi)部家具家電均屬我本人所有。我將上述財(cái)產(chǎn)全部以留給某人所有。他人不得干涉。遺囑立下后，立遺囑人又將遺囑所址房房屋賣掉，重建了一處住房，現(xiàn)立遺囑人已去世，請問該房產(chǎn)是否可以依此份公證遺囑繼承？遺囑中“對我所有財(cái)產(chǎn)”是否包括后建的房產(chǎn)？
答：遺囑是遺囑人生前在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式處分其個人財(cái)產(chǎn)或者處理其他事務(wù)，并在其死亡時發(fā)生效力的單方法律行為。公民可以立遺囑將個人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一個或者數(shù)人繼承，也可以將個人財(cái)產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人外的人。遺囑的形式包括：公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑五種。五種形式的遺囑中公證遺囑的效力最高，自書、代書、錄音、口頭遺囑不得變更公證遺囑。遺囑公證是公證處按照法定程序證明遺囑人設(shè)立遺囑行為真實(shí)、合法的活動。經(jīng)公證證明的遺囑為公證遺囑。
立遺囑人在生前將房屋賣掉，說明已經(jīng)在繼承發(fā)生前對遺囑的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了處置，繼承人期待權(quán)利落空。因此，新建房屋不屬于公證的遺囑內(nèi)容，不能繼承。
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