近日，記者從中華遺囑庫(kù)廣東分庫(kù)了解到，在該處登記保管的15000多份遺囑中，涉及分配的財(cái)產(chǎn)類(lèi)型90%是房子。然而近年來(lái)，隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展、不動(dòng)產(chǎn)的政策變化，福利房、拆遷房、宅基地等產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復(fù)雜的房產(chǎn)，可能沒(méi)有房產(chǎn)證，或者還只是一紙合同，沒(méi)有具體的地址，還有的面臨著房產(chǎn)更名的實(shí)際困難，從而讓子女繼承房產(chǎn)的手續(xù)變得復(fù)雜和困難。
對(duì)此，有法律界人士建議財(cái)產(chǎn)所有人盡量提前訂立有效的自書(shū)遺囑，或根據(jù)實(shí)際情況做遺囑公證，以簡(jiǎn)化繼承人辦理房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
沒(méi)房產(chǎn)證的房產(chǎn)能留給后代嗎？
2018年1月5日，60多歲的王伯和一名年輕人按預(yù)約時(shí)間來(lái)到中華遺囑庫(kù)廣東分庫(kù)辦理遺囑。經(jīng)一番等候，工作人員開(kāi)始查看老人帶來(lái)的各種材料，根據(jù)溝通情況，了解他對(duì)財(cái)產(chǎn)分配的意愿，然后將草擬的遺囑文本打印出來(lái)交給他，提醒他要親筆抄錄寫(xiě)下來(lái)。
他們是一對(duì)爺孫，廣州花都人。王伯和兄弟共有的房子，因?yàn)榈罔F修建而成為拆遷對(duì)象。經(jīng)過(guò)一年多的動(dòng)遷，王伯和兄弟在去年都在拆遷合同上簽了字。一套近300平方的房子，村里給他們補(bǔ)償了5套房和一筆拆遷補(bǔ)償費(fèi)，每套房贈(zèng)送一個(gè)車(chē)位，兄弟倆還另外購(gòu)買(mǎi)了新的車(chē)位。
財(cái)產(chǎn)雖然迅速增加，但王伯考慮到房子要在五年后才能拿到房產(chǎn)證，又是和兄弟共有的房產(chǎn)，擔(dān)心自己百年后這筆財(cái)產(chǎn)可能會(huì)出現(xiàn)糾紛。再加上有三女一子（已逝），老人經(jīng)過(guò)醞釀之后，還是想將財(cái)產(chǎn)留給兒子，兒子不在了，那就留給孫子。于是，才有了到遺囑庫(kù)辦理遺囑的想法。
“因?yàn)椴疬w涉及的時(shí)間很長(zhǎng)，新建房屋還沒(méi)有開(kāi)始動(dòng)工，也因此房產(chǎn)沒(méi)有具體的地址，更談不上房產(chǎn)證了。像這樣的情況，是沒(méi)有辦法辦理公證遺囑的�！敝腥A遺囑庫(kù)廣東分庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)負(fù)責(zé)人譚鈺翔對(duì)記者說(shuō)，若老人在辦理回遷房房產(chǎn)證前去世，實(shí)際中就有可能出現(xiàn)兩種情況：第一，房產(chǎn)證上仍舊寫(xiě)著老人的名字；第二，房管局核對(duì)老人去世情況后，將房產(chǎn)證寫(xiě)到其他親屬名下。前一種情況還好處理，后一種情況就變得很麻煩。
“在這個(gè)案例里，老人有多個(gè)法定的繼承人，但想將財(cái)產(chǎn)指定給某個(gè)繼承人，那就只能靠遺囑來(lái)實(shí)現(xiàn)。”譚鈺翔表示，老人可以在遺囑中寫(xiě)明“其在拆遷協(xié)議中獲得的所有財(cái)產(chǎn)性權(quán)益”給特定人，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是老人在拆遷協(xié)議中屬于他的部分都由孫子繼承。并明確寫(xiě)下財(cái)產(chǎn)只留給孫子一人，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
非本村人繼承宅基地?zé)o門(mén)？
“除了拆遷房，在實(shí)際工作中遇到較多的還有宅基地的繼承問(wèn)題�！敝腥A遺囑庫(kù)廣東分庫(kù)主任龐華幸說(shuō)，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體所有，村民只有使用權(quán)，宅基地上建的房子可以認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一般情況下，宅基地上的房子是拿不了房產(chǎn)證。同時(shí)，對(duì)于宅基地的使用權(quán)，規(guī)定非本村人不能隨便變更。
李伯是廣州市白云區(qū)人，在村里有一間宅基地，并蓋了一套5層高的樓房。去年，他帶著集體土地使用權(quán)證、宅基地證來(lái)到遺囑庫(kù)，希望將自己的房產(chǎn)提前做一個(gè)分配。李伯當(dāng)時(shí)想寫(xiě)上一樓給大女兒，二樓給小女兒……但遺囑庫(kù)工作人員提醒他，宅基地上的房產(chǎn)分割，只能寫(xiě)明份額，至于樓層分配還是由子女們?nèi)ド潭ā?/SPAN>
“房產(chǎn)要分給多個(gè)人繼承的，最好寫(xiě)清份額，建議按百分比來(lái)分配，盡量不要寫(xiě)哪一層或者哪個(gè)房間�！弊T鈺翔解釋到，“宅基地上的房子是可以推倒重建的，如果一開(kāi)始就寫(xiě)明一樓給誰(shuí)，二樓給誰(shuí)，要是將來(lái)推倒重建的樓層、房子與原來(lái)的不一樣，那么多或少的部分就沒(méi)辦法按立遺囑人的意愿處理�！�
此外，李伯的子女中，有的婚后將戶籍遷到了越秀，有的因工作、買(mǎi)房等原因，也將戶籍遷出了原址。“孩子的戶籍在城市，父母在農(nóng)村，那就會(huì)出現(xiàn)宅基地上的房子沒(méi)辦法過(guò)戶更名，宅基地證也沒(méi)辦法改名。”譚鈺翔說(shuō)，“目前這種情況沒(méi)有什么特殊的辦法。在沒(méi)辦法辦證的情況，立一份遺囑既可以作為繼承人各自權(quán)利的憑證，也可以在未來(lái)政策發(fā)生變化時(shí)，作為憑證。”
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