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如果你想把房子留給子女
你會選擇什么方式呢？
買賣？贈與？繼承？
恐怕很多人想到的是贈與
但這個真得是最合適的方式嗎？
事實真的如此嗎？
目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：
繼承、贈與，以及買賣
這三種不同的方式
分別面臨著不同的操作流程以及法律風險
且所要繳納的費用也各不相同
可能已經(jīng)有人心里嘀咕了
什么？房子送給子女還要交錢？
答案是
肯定以及必須的
為方便計算，假設(shè)現(xiàn)有一套面積為90平米，市值300萬的普通住房
瞧見沒
評估費＋公證費+各種稅
你想把房子送給自己的孩子
前前后后竟要花費16萬元！
這還是免了營業(yè)稅和個人所得稅
因為父母的住房一般都住滿5年以上
且屬于近親屬之間的贈與
不然費用就更多了
所以說
把房產(chǎn)送給子女
不是那么簡單
那么
繼承或許是個不錯的選擇
一般來說
子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人
可以免繳3%的契稅
這一下子就比直接贈予的方式省了9萬塊！
同樣
通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)
都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅
只需要支付公證費和工本費
一套300萬的住房
子女繼承需繳納7萬元費用
嗯，這個方式倒是比贈與合適呢
我們接著來看最后一種
把房產(chǎn)賣給子女需要繳納多少費用呢
這恐怕是大家最不可能想到的方式了
大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是“不靠譜”、“忽悠人”
別急
我們再來算算
80元登記費+3萬元契稅(1%)+3000元評估費（0.1%）
+230元交易費
總計33835元
這！么！少！
案例中
3種不同的方式所產(chǎn)生的費用：
房產(chǎn)買賣：33835元
房產(chǎn)贈與：161600元
房產(chǎn)繼承：71600元
顯然
把房子賣給子女是最省錢的
中華遺囑庫提示您：房子等貴重物品，不論買賣還是贈與，過早過戶到子女名下，都將面臨著子女揮霍、處分受限、子女婚姻變動對房產(chǎn)的分割等風險。
到中華遺囑庫訂立遺囑，約定自己過世后，將房產(chǎn)由子女單獨繼承，既能限定了房產(chǎn)成為夫妻共同財產(chǎn)，又能防止子女過早揮霍財產(chǎn)，這才是最適合您的方案。
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